כאשר בעלי זכויות מחזיקים בקרקע שמיועדת לשינוי ייעוד ולקבלת זכויות בנייה, הסכם שיתוף הוא המסמך המשפטי המרכזי שמאפשר למצות את הפוטנציאל של הקרקע ולשמור על האינטרסים של כל אחד מהשותפים. לאחר אישור התוכנית, ההסכם הופך לכלי חיוני לא רק להסדרת הזכויות, אלא גם למינוף כלכלי של הנכס.
שינוי ייעוד של קרקע כרוך בהליכים מורכבים כמו איחוד וחלוקה (פרצלציה), ולעיתים גם בביצוע שינויים מהותיים בזכויות הבעלים. לכן, חשוב מאוד להסדיר מראש את מערכת היחסים בין כלל בעלי הזכויות באמצעות הסכם שיתוף מפורט ומדויק. הסכם כזה יכול לחסוך זמן רב, לקצר תהליכים ביורוקרטיים, ובעיקר להבטיח שבסיום הפרויקט כל שותף יישאר עם נכס ממשי ביד.
הסכם שיתוף מקצועי כולל בין היתר: קביעת מנגנונים לקבלת החלטות, חלוקת עלויות, מיסוי ותשלומים, תיאום של ליווי בנקאי לפרויקט, וכן את כל מה שדרוש לחלוקה הוגנת של זכויות ותמורות עתידיות, לאחר שהתוכנית תאושר.
חברת אגם שביט ניהול ופיתוח מקרקעין מלווה אלפי בעלי זכויות שמחזיקים בקרקעות בהיקף של מאות אלפי מטרים רבועים, במגוון פרויקטים. אנו מתמחים בגיבוש הסכמי שיתוף מקיפים שמכסים את כל שלבי הפרויקט מהתכנון הראשוני ועד לשלב המימוש, עד למפתח. תוך שילוב ניסיון מעשי שמאפשר לנו לייצר פתרונות כבר בשלב מוקדם בליווי מומחים, מהנדסים, עוה"ד, שמאי, אדריכל ועוד .
הסכם שיתוף חכם הוא המפתח להצלחה. הסכם חכם מאפשר לבעלי הקרקע להתנהל מול הרשויות, היזמים והקבלנים כגוף אחד חזק, תוך שמירה על האינטרסים של כולם גם המשותפים וגם האישיים. כך ניתן להבטיח שכל אחד מהבעלים יקבל את חלקו המגיע לו מהשבחת הקרקע.