רכישת קרקע להשקעה היא החלטה משמעותית שדורשת בדיקות מקיפות כדי להבטיח שההשקעה תהיה כדאית ובטוחה.
הנה ארבעת הבדיקות המומלצות:
- בדיקה תכנונית: חשוב לבדוק את התוכניות העירוניות והאזוריות החלות על הקרקע. יש לוודא שאין מגבלות תכנון שמונעות פיתוח עתידי או שינוי ייעוד, כמו אזורי שימור או שטחים פתוחים.
- בדיקה קניינית: יש לוודא שהקרקע היא פרטית ורשומה בטאבו ולא רק במנהל מקרקעי ישראל. חשוב לבדוק את הסטטוס המשפטי של הקרקע ולהשיג את כל המסמכים הרלוונטיים לאישור הבעלות.
- בדיקה משפטית: מומלץ לבצע בדיקה משפטית מקיפה כדי לוודא שאין עיקולים, חובות או תביעות משפטיות המוטלות על הקרקע. כדאי גם לבדוק את ההיסטוריה של הבעלות על הקרקע והאם ישנם הסכמים או זכויות של צדדים שלישיים.
- חישוב כלכלי: יש לבצע חישוב כלכלי מקיף, כולל עלויות רכישה, מיסים פוטנציאליים והוצאות פיתוח. חשוב גם לבדוק חוות דעת של שמאי ולשקלל שיקולים כלכליים כדי להעריך את הפוטנציאל הכלכלי של הקרקע לעתיד, תוך התבססות על נתונים שוק רלוונטיים.
חשיבות ניהול הקרקע תחת הסכם שיתוף/ניהול: חשוב שהקרקע תהיה משויכת לחברה מנוסה המנהלת את הקרקע, מה שיכול להבטיח טיפול מקצועי בניהול ובפיתוח שלה. כמו כן, יש לוודא שיש הסכם שיתוף/ ניהול ברור עם החברה, אשר יגדיר את הזכויות והחובות של כל הצדדים ויבטיח שיתוף פעולה פורה בעתיד.
בהצלחה ברכישה!
