יותר ויותר ישראלים פונים היום לרכישת קרקעות כדי לנצל את התשואות הגבוהות בשוק הנדל"ן.
איך לבצע השקעה משתלמת בקרקע בראש שקט
השקעה בנדל"ן היא חלום של רבים, אך מחירי הדירות הגבוהים מקשים על ישראלים רבים לרכוש דירה ראשונה, שלא לדבר על דירה נוספת להשקעה. משקיעים רבים מתחילים להבין את הפוטנציאל העצום של רכישת קרקעות, והשקעה זו מציעה תשואות גבוהות, שמגיעות לפעמים עד 500% מההון הראשוני.
מי שרוכש קרקע בשלב הנכון יכול ליהנות מתשואה משמעותית תוך שנים ספורות, כשמחיר הקרקע עולה. גם אנשים שמעוניינים לרכוש דירה ראשונה מבינים שעיקר ערך הדירה טמון בקרקע, ולכן קנייה חכמה יכולה לחסוך להם מאות אלפי שקלים.
השקעה מוצלחת בקרקע
כדי למקסם את היתרונות של השקעה בקרקע, יש להימנע מ-3 טעויות שעלולות לעלות לכם ביוקר:
טעות מס' 1 – לקנות בשלב לא מתאים
הכירו היטב את שלבי האישור של הקרקע שאתם מעוניינים לרכוש:
– הפקדת תוכנית מתאר
– אישור תוכנית מתאר
– שלב ההתנגדויות
– הפקדת תוכנית מפורטת
– שלב ההתנגדויות
– אישור תוכנית מפורטת
בחרו קרקע שאתם יודעים באיזה שלב תכנוני היא נמצאת, וכמה זמן ייקח עד שתגיעו לעליית ערך. אף אחד לא רוצה לחכות עשרות שנים להנחלה שאולי יירשו.
טעות מס' 2 – לשלם מחיר גבוה מדי
אל תקנו לפני שתהיה לכם הבנה ברורה של ערך הקרקע. חברות משווקות קרקעות לעיתים מציגות רק חלק מהתמונה כדי למקסם את הרווח שלהן. חשוב לבחור בחברה מקצועית שאינה הבעלים של הקרקע, כדי להבטיח שמקבלים את המידע הנכון.
חברה שאינה מחזיקה בקרקעות יכולה להעניק שירות אובייקטיבי ומדויק ללקוחות.
טעות מס' 3 – לפעול לבד
משקיעים רבים רוכשים קרקע לבד ומגלים שהקרקע לא נכללת בתוכניות העירייה, או שיש בה זכויות מופחתות לבנייה. הליווי כולל אסטרטגיית מימוש, וממוקדים באיתור יחידות קרקע עם זכויות בנייה מלאות.
בחרו בחברה שתבטיח לכם רכישה בטוחה במחיר טוב, ותלווה אתכם לאורך כל הדרך.
לסיכום
ההשקעה בקרקעות יכולה להיות משתלמת מאוד עם הליווי הנכון, שמספק ביטחון ויכולת ליהנות מתשואות גבוהות בעתיד.
