המציאות בשטח מדירה שינה מעיניהם של בעלי קרקעות: נוכלים שמזייפים תעודות זהות, מוכרים שטחים מאחורי הגב של הבעלים, ומשאירים אנשים ללא הנכס היקר ביותר שלהם.
אבל אם צוללים לעומק המקרים הללו, מגלים מכנה משותף אחד ברור: הנוכלים תמיד מחפשים "קרקע יתומה".
אנחנו ב"אגם שביט ניהול ופיתוח מקרקעין", רואים בניהול הנכס לא רק כלי להשבחה כלכלית, אלא בראש ובראשונה אמצעי הגנה אסטרטגי.
הנה שתי הדרכים שבהן המודל שלנו נועל את הדלת בפני גנבי הקרקעות:
- הנוכחות שמרתיעה: לא רק בטאבו, אלא בשטח
גנבי קרקעות הם לא מהמרים; הם פועלים היכן שיש "שטח מת". קרקע שעומדת שוממת שנים, כשבעליה לא מבקר בה או לא מעורב בנעשה ברשות המקומית, היא המטרה המושלמת.
כאשר קרקע נמצאת תחת הסכם ניהול של אגם שביט, היא מפסיקה להיות שקופה. הנוכחות שלנו כחברה מנהלת מול גופי התכנון, הרשויות והשטח עצמו, יוצרת "טביעת אצבע" דיגיטלית ופיזית.
נוכל שמנסה לבצע גישושים ראשוניים מגלה מהר מאוד שהשטח הזה "חי", מנוטר ומנוהל על ידי אנשי מקצוע. זה לבדו מספיק כדי לגרום להם לעבור למטרה הבאה, קלה יותר.
- מנכס "רדום" לנכס "פעיל" – ההגנה הכי טובה היא השבחה
התחקיר האחרון ששודר בערוץ i24 news ( גנבי הקרקעות: השטח היוקרתי שהוצע למכירה מאחורי גבו של הבעלים – והעסקה שהתנפצה ) חשף את הסכנה לבעלי קרקעות שב"תקנת השוק" – המצב בו הנכס נמכר לצד שלישי ללא ידיעתו של הבעלים והבעלים מאבד אותו לנצח.
הדרך הטובה ביותר למנוע את המצב הזה היא פעילות אקטיבית של בעלי קרקעות וזאת באמצעות חברה לניהול קרקעות כגון אגם שביט ניהול ופיתוח מקרקעין.
תקנת השוק בחוק המקרקעין מופיעה בסעיף 10 לחוק להלן: מי שרכש זכות במקרקעין מוסדרים בתמורה ובהסתמך בתום לב על הרישום, יהא כוחה של זכותו יפה אף אם הרישום לא היה נכון.
דהיינו אם על מנת לעמוד בהוראה זו נדרשים 3 נטלים שאותם נדרש להרים רוכש המבקש את הגנתה של תקנת השוק:
- תמורה
- הסתמכות על הרישום השגוי
- תום לב
רוכש קרקע שמנוהלת ע"י חברת ניהול קרקעות רצינית יתקשה מאוד להוכיח שהוא פעל בתום לב ולא ראה נורות אזהרה כשמוכר קרקע שהוא מתחזה יציג לו מידע רישומי שלא זהה למידע שבידי חברת הניהול.
חברת ניהול קרקעות רצינית יש לה שליטה וריכוז מידע קנייני והיא מחזיקה מאגר מסודר ועדכני של:
- נסחי טאבו / רמ״י / חברה משכנת
- הסכמי חכירה, ייפויי כוח, צווי ירושה וצווי קיום צוואה
- מגבלות משפטיות (עיקולים, הערות אזהרה, זכויות צד ג׳)
כאשר יש גורם אחד שמרכז את המידע – קשה לנוכל "להמציא בעלות" או להציג מסמכים חלקיים לקונה תמים.
חברת ניהול קרקעות אינה רק גוף אדמיניסטרטיבי, היא מנגנון מניעתי שמקטין את פערי המידע, מצמצם הזדמנויות להונאה, ויוצר ודאות קניינית שמקשה מאוד על נוכלים לפעול. אנו כחברת ניהול פעילה מבצעת:
- בדיקות תקופתיות בנסח
- עוקבת אחרי פרסומים ושיווק חשוד
- מקבלת פניות מגורמים בשוק ומצליבה מידע
כך ניתן לגלות ניסיון הונאה בזמן אמת, עוד לפני השלמת עסקה.
כמו כן במצבים בהם כל עסקה בקרקע מחייבת אישור של חברת הניהול, נוצר חסם משמעותי למתחזים מאחר ובעלי מקצוע שפועלים עבור הרוכש כגון מתווכים ועורכי דין לא יתקדמו בלי אימות של חברת הניהול, והנוכל נבלם כבר בשלב המו״מ.
חברת ניהול משמשת כ־שומר סף ומונעת מניפולציות על חוסר ידע או היעדר נוכחות.
במסגרת תהליך השבחת הקרקע שאנו מובילים, הנכס עובר סדרה של פעולות:
- בדיקות תכנוניות שוטפות.
- קשר רציף עם ועדות התכנון.
- עדכון סטטוסים משפטיים.
ברגע שנכס נמצא בתהליך פיתוח, כל ניסיון לשינוי בעלות בטאבו מקפיץ "דגלים אדומים" מיידיים.
השבחת קרקע היא לא רק בניית העתיד הכלכלי שלכם, היא המנעול הכי חזק שיש לכם על הנכס בהווה.
השורה התחתונה
אל תתנו לקרקע שלכם להישאר "יתומה". ניהול מקצועי הופך את הנכס שלכם ליעד קשה, מנוהל ומוגן.
באגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין, אנחנו מוודאים שהקרקע שלכם לא רק תהיה שווה יותר – אלא שהיא תישאר שלכם, תמיד.