בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעים מגלים את הפוטנציאל הטמון בקרקעות חקלאיות, ובמיוחד בקרקעות צמודות דופן.
- מהי בעצם קרקע צמוד דופן ?
- מה היתרונות שבהשקעה בקרקע צמוד דופן ?
במאמר זה נסביר את המושג, היתרונות והסיכונים, וכיצד ניתן למנף את ההשקעה בצורה חכמה.
אז מהי קרקע צמוד דופן?
קרקע צמוד דופן היא קרקע חקלאית הנמצאת בסמיכות ישירה לאזור בנוי או למתחם עירוני מתפתח.
קרקעות אלו זוכות לעניין רב מצד משקיעים ויזמים, מאחר והן בעלות פוטנציאל גבוה לשינוי ייעוד – מעבר מקרקע חקלאית לקרקע המיועדת לבנייה.
בדרך כלל, קרקעות צמודות דופן ממוקמות ליד שכונות מגורים קיימות, אזורי מסחר או אזורי תעשייה. מכיוון שהן נמצאות במקומות אסטרטגיים, הסיכוי שלהן לעבור תהליך הפשרה (שינוי ייעוד) גבוה יותר ביחס לקרקעות מרוחקות.
למה כדאי להשקיע בקרקע צמוד דופן?
השקעה בקרקע צמוד דופן טומנת בחובה מספר יתרונות משמעותיים:
- פוטנציאל השבחה גבוה – ככל שהקרקע קרובה יותר לאזור בנוי, כך הסיכוי שהיא תקבל אישור לשינוי ייעוד גבוה יותר. שינוי כזה עשוי להקפיץ את ערך הקרקע בעשרות ואף מאות אחוזים.
- ביקוש מתמיד – עם התרחבות הערים והגידול באוכלוסייה, הביקוש לקרקעות באזורי ביקוש רק הולך ועולה. קרקעות צמודות דופן הן היעד הבא להתרחבות טבעית של העיר.
- השקעה נזילה יותר – בהשוואה לקרקעות חקלאיות מרוחקות, קרקע צמוד דופן נהנית מנזילות גבוהה יותר, מאחר ויש לה יותר מתעניינים ורוכשים פוטנציאליים.( לדוגמא קרקע צמוד דופן באזור השרון בעיר כמו רעננה וכו' …)
- עלות יחסית נמוכה – בהשוואה לקרקעות שכבר מופשרות וייעודן נקבע לבנייה, קרקעות צמודות דופן הן עדיין קרקעות חקלאיות ולכן מחירן נמוך משמעותית, אך עם פוטנציאל רווח גבוה בעתיד.
מהם הסיכונים בהשקעה בקרקע צמוד דופן?
למרות היתרונות הרבים, חשוב להכיר גם את הסיכונים הקיימים בהשקעה מסוג זה:
- הליך שינוי ייעוד ממושך – תהליכי הפשרה יכולים להימשך מספר שנים, ולעיתים אף עשורים.
- חוסר ודאות רגולטורית – לא כל קרקע צמוד דופן אכן תקבל אישור לשינוי ייעוד, ולכן יש לבדוק היטב את התוכניות העירוניות הרלוונטיות.
- עלויות נלוות – תהליך שינוי הייעוד כרוך בעלויות נוספות כגון היטלי השבחה, מיסים ותשלומים שונים לרשויות.
איך להשקיע נכון בקרקע צמוד דופן?
כדי למקסם את פוטנציאל הרווח ולהימנע מסיכונים מיותרים, מומלץ לבצע את הצעדים הבאים:
- בדיקת סטטוס תכנוני – לפני הרכישה, יש לבדוק את הסטטוס התכנוני של הקרקע ברשות המקומית ובוועדות התכנון האזוריות.
- קבלת ייעוץ מקצועי – פנייה לעורך דין מקרקעין ולשמאי מוסמך יכולה לספק תמונה ברורה יותר לגבי סיכויי ההפשרה של הקרקע.
- השקעה באזורים בעלי פוטנציאל התרחבות – כדאי למקד את ההשקעה באזורים בהם יש מגמת פיתוח ותוכניות מתאר עתידיות.
- בחינת התשואה לטווח הארוך – חשוב להבין שמדובר בהשקעה ארוכת טווח ולא ברווח מידי.
לסיכום
השקעה בקרקע צמוד דופן מהווה הזדמנות כלכלית מרתקת עם פוטנציאל תשואה גבוה, אך היא דורשת תכנון, בדיקות מעמיקות וסבלנות.
אם בוחרים נכון ופועלים באופן מושכל, ניתן ליהנות מרווחים משמעותיים בשנים הקרובות.
לכן, לפני שמבצעים השקעה כזו, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע ולבצע בדיקות יסודיות שיבטיחו השקעה בטוחה ומוצלחת.
