Professional Guides

המציאות בשטח מדירה שינה מעיניהם של בעלי קרקעות: נוכלים שמזייפים תעודות זהות, מוכרים שטחים מאחורי הגב של הבעלים, ומשאירים אנשים

בתחומים רבים, אם רכושכם נגנב – החוק פועל כדי להשיבו לכם. אך בעולם המקרקעין בישראל קיים מושג משפטי מטלטל שכל

שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בצומת דרכים מתמיד. מצד אחד, הביקוש לדיור ממשיך לגדול בקצב מסחרר, ומצד שני, מחירי הדירות המוכנים

איך הסכם שיתוף נכון הופך קרקע תקועה לנכס עם עתיד – ומה באמת קורה אחרי החתימה יש לך קרקע משותפת

אחת המילים הנפוצות והמפחידות ביותר בעולם הקרקעות היא "מושע" (בעלות משותפת). כאשר אתם רוכשים יחידת קרקע בפרויקט גדול, ברוב המקרים

רבים מהמשקיעים בקרקעות מתלבטים בין שתי אפשרויות קיצון: רכישת קרקע חקלאית במחיר נמוך אך עם סיכון גבוה וזמן המתנה ארוך,

בעבר, תכנון עירוני התבסס על הפרדה ברורה: שכונת מגורים במקום אחד, אזור תעסוקה במקום אחר, ומרכז מסחרי במיקום שלישי. כיום,

שוק הנדל"ן הישראלי מתמודד באופן תמידי עם פער בין ביקוש גבוה להיצע מוגבל, פער שמתבטא בעליות מחירים ובזמני תכנון ארוכים

עסקת קומבינציה היא אחד הכלים היעילים ביותר למימוש פוטנציאל של קרקע בלי לממן בנייה מלאה מכיסכם. בעסקה זו בעל הקרקע

בעשור האחרון הולכת ומתחזקת בישראל הגישה שלפיה במקום למכור דירות “על הנייר” או לאחר אכלוס, מפתחים מתחמי מגורים המיועדים לניהול

רכישת קרקע היא מהלך אסטרטגי שמתחיל הרבה לפני חתימת החוזה. גם אם התשואה הצפויה נראית מפתה, עסקה טובה באמת נבנית

בשוק הישראלי כ-93% מהקרקעות הן בבעלות המדינה ומנוהלות על-ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ״י), והיתר – קרקע פרטית (קניין מלא). עבור

איחוד וחלוקה היא אחת הפעולות החשובות ביותר בעולם התכנון והקרקעות. היא יוצרת מחדש את המפה הקניינית בשטח שמתוכנן לבנייה, מאחדת

זיהום קרקע ומים תת־קרקעיים הוא גורם שיכול להפוך עסקה מצוינת להפסד יקר. במגרשים בעבר תעשייתיים, תחנות דלק, מוסכים, מחסני כימיקלים

מהו הליך איחוד וחלוקה? הליך איחוד וחלוקה הוא כלי תכנוני משפטי המאפשר לרשות התכנון לבצע שינוי במבנה ובחלוקה הפנימית של

שיווק קרקעות חקלאיות הוא תהליך מורכב ודינמי. כדי לוודא שהכול מתבצע בצורה חלקה, מסודרת ועם מקסימום ודאות – יותר ויותר

בישראל יש אלפי דונמים של קרקעות פרטיות שממתינות לאישור, להפשרה או לתכנון מפורט — והן מחכות יחד עם בעלי הקרקע

שווי הקרקע הוא קו הזינוק של כל עסקת נדל״ן: הוא קובע את מס הרכישה, משפיע על עלויות המימון, מכתיב את

כאשר בעלי זכויות מחזיקים בקרקע שמיועדת לשינוי ייעוד ולקבלת זכויות בנייה, הסכם שיתוף הוא המסמך המשפטי המרכזי שמאפשר למצות את

בישראל קיימות אלפי חלקות של קרקעות חקלאיות המוחזקות בבעלות משותפת של עשרות ולעיתים מאות בעלי זכויות. שותפות זו נוצרת לרוב

קרקע חקלאית צמוד-דופן או במרקם עירוני מהווה את מאגר הקרקעות העתידי של ישראל. אך בין השורה בחוזה הקנייה לבין רגע

רכישת קרקע והשבחתה הן הזדמנות השקעה אטרקטיבית, אך לרוב דורשות הון ראשוני לא-מבוטל ומימון משלים לאורך הדרך. בין אם אתם

שוק הקרקעות הישראלי הופך תחרותי משנה לשנה. מחירי מגרשים עולים בקצב חד, וההון העצמי הנדרש לכניסה לעסקה בודדת מרתיע לא-מעט

ניהול קרקע במסגרת הסכם שיתוף הוא תהליך מורכב,  רגיש וארוך טווח , הדורש ניסיון, ידע מקצועי והובלה אסטרטגית. הנה הסיבות

השקעה בקרקע נראית לפעמים כמו משוואה פשוטה: קונים בזול, מפתחים, מוכרים ביוקר. בפועל, המסים וההיטלים שממתינים לאורך הדרך יכולים לחתוך

תכניות הענק של ישראל – הקו המטרופוליני (המטרו), הרכבת-הקלה, מסילות העילית ומחלפים מהירים – משנות כבר היום את דפוסי הנדל״ן

בשוק הנדל"ן בישראל קיימים נכסים רבים אשר נתקעים במצב "עומד" ולא מצליחים להתממש באופן מלא. אלו יכולים להיות פרויקטים שנעצרו

בעידן שבו ערכי הקרקע משתנים במהירות והצורך בהתחדשות עירונית נעשה דומיננטי יותר, ניהול ופיתוח נכסים הופך להיות אסטרטגי וממוקד ביצירת

בשוק הנדל"ן המשתנה במהירות, ניהול סיכונים הוא אחד מהכלים החשובים ביותר להשגת הצלחה בפרויקטים בתחום הקרקעות. בכל עסקה ובכל פרויקט

בשוק הקרקעות הישראלי, המתפתח במהירות ומתמודד עם אתגרים משתנים, ניצב המשקיע בפני בחירה קריטית: כיצד למנף טכנולוגיה מתקדמת לצד ניסיון

השקעה בקרקעות פרטיות הפכה בשנים האחרונות לכלי אסטרטגי להשגת תשואות בטוחות, לרוחב טווח ולמינוף הזדמנויות נדל"ן. כאשר מדובר בזירה תחרותית

רעננה היא אחת הערים המבוקשות ביותר בישראל, עם פיתוח מתמשך, חינוך איכותי ותשתיות מתקדמות. עכשיו, יש לכם הזדמנות נדירה להשקיע

בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעים מגלים את הפוטנציאל הטמון בקרקעות חקלאיות, ובמיוחד בקרקעות צמודות דופן. מהי בעצם קרקע צמוד דופן

הסכם שיתוף או ניהול במקרקעין הוא מסמך משפטי שמסדיר את היחסים בין בעלי קרקע או שותפים בהשקעות נדל"ן. הוא קובע

בס"ד לאחרונה, אנחנו שומעים הרבה על מושגים כמו "קרקע ירוקה", "קרקע צהובה" ועוד. כל המונחים הללו יכולים לבלבל, במיוחד כשמדובר

בישראל קיימים מספר סוגי קרקעות שניתן להשקיע בהם. הבחירה בין סוגי הקרקעות תלויה במטרת ההשקעה, אופי הקרקע, המיקום והזמן הצפוי

רכישת קרקע להשקעה היא החלטה משמעותית שדורשת בדיקות מקיפות כדי להבטיח שההשקעה תהיה כדאית ובטוחה. הנה ארבעת הבדיקות המומלצות: בדיקה

התקופות הלא יציבות בהן אנו נמצאים, כמו בזמן מלחמה, עשויות להיראות כתקופות של סיכון כלכלי. עם זאת, ישנם סוגים מסוימים