בישראל קיימים מספר סוגי קרקעות שניתן להשקיע בהם.
הבחירה בין סוגי הקרקעות תלויה במטרת ההשקעה, אופי הקרקע, המיקום והזמן הצפוי להשגת החזר השקעה.
הנה כמה סוגי קרקעות עיקריים להשקעה בישראל:
- קרקעות חקלאיות
- תיאור: קרקעות חקלאיות הן קרקעות שבבעלות פרטית או ציבורית, שהן מיועדות לשימוש חקלאי.
- מאפיינים: הקרקע מיועדת לצורכי חקלאות, ואין עליה זכויות בנייה באופן אוטומטי.
- פוטנציאל: יש אפשרות להמיר קרקע חקלאית לקרקע בעלת זכויות בנייה, אם מתקבל שינוי ייעוד של הקרקע. מדובר בהשקעה ארוכה טווח.
- סיכון: יש סיכון כי יידרשו שנים רבות עד שהקרקע תהפוך למועילה יותר, ואין כל הבטחה שהשינוי יקרה.
- קרקעות עם זכויות בנייה ( בתוכנית )
- תיאור: קרקעות שהן כבר בתחום היישוב, וכוללות זכויות בנייה.
- מאפיינים: הקרקע יכולה להיות בקטגוריות של מגורים, מסחר, תעשייה וכדומה. זכויות הבנייה כבר מאושרות או נמצאות בתהליך.
- פוטנציאל: השקעה כזו יכולה להיות רווחית יחסית, כיוון שהשווי של הקרקע עולה כשמתקבל היתר בנייה.
- סיכון: כל תהליך הוצאת היתר בנייה עשוי לקחת זמן, ויש סיכון בירוקרטי.
- קרקעות "פוטנציאליות" – לא מאושרות לבנייה
- תיאור: מדובר בקרקעות לא מאושרות לבנייה כרגע, אך יש סיכוי גבוה לשינוי ייעוד בעתיד הקרוב.
- מאפיינים: לעיתים הקרקע ממוקמת באזורים שבהם יש פיתוח עתידי, למשל ליד עיר או אזור תעשייתי.
- פוטנציאל: קרקע כזו יכולה להניב רווחים משמעותיים אם יינתן אישור בנייה, אך יש גם סיכון גדול אם לא יתממש השינוי.
- סיכון: יש לא מעט אי ודאות בהשקעה כזו, והיא בדרך כלל דורשת מחקר שוק מעמיק.
- קרקעות ציבוריות או קרקעות מינהל
- תיאור: קרקעות בבעלות המדינה או רשות מקרקעי ישראל.
- מאפיינים: מדובר בקרקעות שבבעלות המדינה, ורק במקרים מסוימים ניתן לרכוש את הזכויות עליהם ( מכרזים – קרקע מנהל, מומלץ לא לרכוש מכיוון שברגע שחלה תוכנית הקרקע חוזרת למנהל ) .
- פוטנציאל: הקרקעות הללו נחשבות בדרך כלל לפוטנציאליות, אם יש סיכוי שיינתן אישור לבנייה.
- סיכון: יש סיכון גבוה בכל הקשור לרכישת קרקע כזו, במיוחד בהתמודדות עם בירוקרטיה ממשלתית.
- קרקעות למטרות תעשייה ומסחר
- תיאור: קרקעות המיועדות לפיתוח תעשייה או מסחר, בדרך כלל מחוץ לאזורים עירוניים.
- מאפיינים: מדובר בקרקעות שמיועדות לשימושים לא מגוונים (למשל, לא למגורים).
- פוטנציאל: אם יש ביקוש למתחמים תעשייתיים או מסחריים באותו אזור, הקרקע עשויה להניב תשואה גבוהה.
- סיכון: תלות במצב השוק המקומי ובביקוש למתחמים כאלה.
- קרקעות למגורים
- תיאור: קרקעות שהן חלק מהתכניות העירוניות, ושמיועדות לבנייה של דירות מגורים.
- מאפיינים: מדובר בקרקעות באזורי ביקוש, שבהן יש פוטנציאל גבוה לצמיחה.
- פוטנציאל: השקעה כזו מצריכה הבנה של שוק הנדל"ן המקומי ויכולה להניב רווחים גבוהים מאוד, במיוחד באזורים מרכזיים.
- סיכון: למרות הפוטנציאל, יש להיערך לסיכון של ירידה במחירים או שינויים בתכניות עירוניות.
- קרקעות בנייה באזורי ביקוש (ולא מאושרות)
- תיאור: קרקעות שאינן מאושרות עדיין לבנייה, אך ממוקמות באזורים עם פוטנציאל גידול ( צמוד דופן ) .
- מאפיינים: הקרקע לא תמיד מוכנה מיד לבנייה, ויש צורך בהגשת תכניות או אישורים נוספים.
- פוטנציאל: אם הקרקע נמצאת באזור של פיתוח עתידי, ייתכן שבחודשים או בשנים הקרובות תעלה מאוד במחיר.
- סיכון: יש גם סיכון גבוה, שכן לא תמיד ניתן לדעת אם יינתן היתר לבנייה.
שיקולים לפני השקעה:
- מיקום: מיקום הקרקע משפיע על פוטנציאל הרווח. קרקעות במרכזי ערים גדולות או אזורים צמודי תחבורה ציבורית יכולות להיות רווחיות יותר.
- זמינות היתרי בנייה: חשוב לדעת את מצב הקרקע בנוגע להיתרי בנייה, במיוחד אם מדובר בקרקע חקלאית או קרקע שצפויה לשנות את ייעודה.
- סיכונים רגולטוריים: השקעה בקרקע דורשת מעקב אחרי השינויים בחוקים ובתקנות.
השקעה בקרקע יכולה להיות רווחית אך יש צורך להכיר את הסיכונים ולבצע בדיקה יסודית של השוק והאפשרויות לפני קבלת החלטה.
