בס"ד
לאחרונה, אנחנו שומעים הרבה על מושגים כמו "קרקע ירוקה", "קרקע צהובה" ועוד.
כל המונחים הללו יכולים לבלבל, במיוחד כשמדובר בהשקעות בתחום הקרקעות והנדל"ן. לכן, החלטנו לעשות לכם סדר בעניין ולספק הסבר על סוגי הקרקעות השונים, היתרונות והחסרונות של כל סוג, ומהם השיקולים שיכולים לעזור לכם להחליט היכן כדאי להשקיע.
הבנת סוגי הקרקעות השונים היא קריטית להצלחה בהשקעות בתחום הקרקעות. כל סוג קרקע טומן בחובו יתרונות וחסרונות שונים, ולעיתים ההחלטה על השקעה תלויה ביכולות ניהול המשקיעים, סובלנותם לסיכון, ותקופת ההשקעה שברשותם. במאמר זה נסקור את סוגי הקרקעות השונים, נציין את היתרונות והחסרונות של כל סוג, ונספק המלצות על איזו קרקע כדאי להשקיע.
- קרקע חקלאית (ירוקה)
מהי קרקע חקלאית?
קרקע חקלאית, הידועה גם כ"קרקע ירוקה", היא קרקע שהייעוד שלה הוא לחקלאות. קרקעות אלו נמצאות בדרך כלל מחוץ ליישובים עירוניים ומיועדות לשימוש חקלאי. כדי לשנות את ייעוד הקרקע למגורים או לפיתוח עירוני, יש לעבור הליך תכנוני מול מוסדות תכנון שונים, כולל אישור של רשות מקומית וועדות תכנון.
יתרונות:
- פוטנציאל ערך גבוה: שינוי ייעוד של קרקע חקלאית יכול להעלות את ערכה משמעותית, במיוחד כאשר הקרקע ממוקמת באזורים צפויים להתפתח בעתיד.
- מחיר רכישה נמוך: קרקע חקלאית נמכרת לרוב במחיר נמוך בהשוואה לקרקעות שהן כבר זמינות לבנייה, מה שמאפשר רכישת שטחים גדולים יותר.
- ביקוש עתידי: אזורים חקלאיים רבים צפויים להיות מיועדים לפיתוח עתידי, במיוחד עם הגדלת האוכלוסייה והצורך במגורים נוספים.
חסרונות:
- תהליך בירוקרטי ארוך: שינוי ייעוד הקרקע מצריך תהליך תכנוני מורכב וממושך, שיכול לקחת שנים עד שיושלם.
- סיכון גבוה: אין הבטחה שהקרקע אכן תשנה את ייעודה, ולכן ישנו סיכון שההשקעה לא תניב את התשואה הצפויה.
- דרישות השקעה נוספות: במקרים רבים, תהליך שינוי הייעוד מצריך הוצאות נוספות על ייעוץ משפטי, אדריכלי ותכנוני.
המלצה להשקעה: אם יש לכם סבלנות ואפשרות להשקיע לאורך זמן, קרקע חקלאית יכולה להיות השקעה מאוד רווחית. עם זאת, יש לקחת בחשבון את הסיכון הכרוך בכך ואת הצורך ביכולת להתמודד עם תהליך בירוקרטי ארוך ומורכב.
- קרקע בתהליך שינוי ייעוד (צהובה)
מהי קרקע בתהליך שינוי ייעוד?
קרקע בתהליך שינוי ייעוד, או "קרקע צהובה", היא קרקע המיועדת לבנייה על פי תכניות עתידיות, אך לא קיבלה את כל האישורים הסופיים הדרושים עדיין. קרקע כזו עשויה להיות קרקע חקלאית שהועברו לה תכניות שינוי ייעוד, אך היא לא הגיעה עדיין לשלב הסופי של האישורים.
יתרונות:
- פוטנציאל תשואה גבוה: קרקע בתהליך שינוי ייעוד נחשבת להזדמנות השקעה עם פוטנציאל גדול, כי ברגע שהייעוד ישונה לא ניתן יהיה לרכוש אותה במחירים נמוכים יותר.
- הזדמנות לפתח באזורי ביקוש: קרקעות אלו ממוקמות לעיתים באזורים צפויים להתפתח, והן עשויות להיות חלק מהתכניות הגדולות של פיתוח עירוני.
- מיקומים נבחרים: קרקעות צהובות פעמים רבות ממוקמות במיקומים אטרקטיביים מבחינת עירוב שימושים, קרבה למרכזי ערים, תחבורה ציבורית ועוד.
חסרונות:
- תהליך בירוקרטי לא גמור: לא תמיד יש תשובות ברורות לגבי מועד קבלת האישורים הסופיים, ולכן יש אלמנט של אי-וודאות.
- סיכון רגולטורי: עלולות להתרחש שינויים בתוכניות הפיתוח, דבר שיכול להוביל לכך שהקרקע לא תוכל להיבנות כפי שהמשקיעים ציפו.
- הוצאות נוספות: תהליך שינוי הייעוד עשוי לדרוש השקעה כספית נוספת, כגון הוצאות תכנוניות או משפטיות.
המלצה להשקעה: השקעה בקרקע בתהליך שינוי ייעוד יכולה להיות רווחית במידה ויש לכם סבלנות, אך עליכם להיות מודעים לכך שהסיכון גבוה יותר מאשר בהשקעה בקרקע מוכנה לבנייה. כדאי לשקול את האפשרות של השקעה באזורים עם פוטנציאל פיתוח גבוה.
אז באיזה סוג קרקע כדאי להשקיע?
- אם אתם מחפשים השקעה עם פוטנציאל תשואה גבוה ויש לכם סבלנות, קרקע בתהליך שינוי ייעוד (צהובה) עשויה להיות אופציה מעניינת, במיוחד במיקומים אסטרטגיים.
- מצד שני, אם אתם מוכנים להתמודד עם תהליך בירוקרטי ארוך ויש לכם יכולת לקחת סיכון גבוה, קרקע חקלאית (ירוקה) יכולה להיות השקעה עם פוטנציאל רווח בעתיד, אך יש לקחת בחשבון את הסיכון שבשינוי הייעוד שלא תמיד מתבצע בהצלחה.
ההחלטה על השקעה תלויה גם באופייכם כמשקיעים וביכולתכם להתמודד עם תהליכים ממושכים וסיכונים.
